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東三環國貿CBD現房豪宅（梵悅108）稀缺住宅，對望中國尊，現推出9套特價工抵房，單價10.5萬起，賣的就是眼光

陽光城·梵悅108，為北京CBD核心區臻品豪宅，距離國貿橋僅108米，是由國際設計大師專門定制的前瞻性作品，其空間創想與功能設計，均以生意生活遍及全球的高端人士為尺度打造，站位全球7大核心城市的豪宅，鑒證CBD乃至中國的未來！

項目位于國貿橋，國貿CBD最核心的黃金十字角，眼望京廣中心、銀泰中心、國貿三期都曾經是北京最高的建筑，還有CCTV北京最具地標性的建筑。中國尊作為國家級地標建筑，規劃高度為528米，為北京第一高樓。項目跟中國尊隔長安街遙遙相望。

國貿CBD從規劃建設開始，一直都是一個北京的財富聚集地，CBD的人均GDP是北京市整體人均GDP的18倍。從第一批入駐的摩托羅拉、惠普、福特、三星等跨國企業到現在的央視總部、各種跨國銀行（德意志銀行、巴黎銀行等）都是赫赫有名的世界500強企業。

從中國尊到國貿三期，從銀泰中心到CCTV，國貿CBD已成為全球金融中心、亞洲傳媒中心和國際商貿中心。

這里擁有全國最多的PE、VC機構駐地，吸引了238家世界500強、1262家金融企業在此落戶，中信集團、中信銀行、阿里巴巴等行業翹楚紛紛入駐，稅收超過百億，是名副其實的國家發展核心。

而擁有SKP、SKP-S、國貿商城、柏悅酒店、國貿大飯店、瑞吉酒店、麗思卡爾頓等高端購物中心、全球知名五星級酒店的國貿，在北京52個商圈之中排名第一。

從早晨的一杯咖啡，到午夜的一杯酒，幾乎關于消費文化的一切，都可以在這里得到滿足。

可以說，作為國貿核心區唯一的也是最后的在售住宅，梵悅108吸引了越來越多行業領袖和社會名流的聚集，它真正代表了一種獨一無二的生活，超越了一套房產本身的價值，更是資源與圈層、身份與地位的象征。

正因地緣與資源的稀缺性，在“最好的地段”打造“最好的作品”，便成為梵悅108一直堅定的信念。自項目誕生之初，就力邀多位世界級設計大師聯手共創，以領銜全球的設計理念，打造能夠代表國貿生活品位的標桿作品。

作為“世界心中的坐標”，梵悅108不僅僅是地段與資產的坐標，更是藝術與品位的坐標。

項目信息

梵悅·108，位于北京CBD的現房 ，國貿黃金十字之上的高端住宅，繁華與靜謐兼得。項目整體設計理念秉承CBD的國際審美，結合第三代幕墻工藝，選用雙層中空三層夾膠LOW-E玻璃，風格流暢而統一，追求更純粹的寧靜。作為攜手四位設計大師匠造的作品，梵悅·108擁有與世界對語的藝術品味與生活方式，其空間創想與功能設計營造了身處CBD不失品位生活的高度融合體驗。

項目位置：位于朝陽區東三環國貿橋十字路口東南角108米

售樓處位置：建國路乙108號

占地面積：3128㎡

總建筑面積：65519㎡

容積率：21

總戶數：364

總樓棟數：2棟

物業類型：70年公寓（可落戶）

東/西塔層高：25層（1－3層loft·4-22層大平層·23－24層復式·25層空中露臺）

層高：平層3.3 頂躍6米 西塔Loft4.5米

梯戶：東塔3梯8戶、西塔Loft3梯12戶、平層3梯8戶

交付標準：精裝，3萬每平米的裝修標準（智能家居：系統包含智能門鎖、家庭安防、智能燈光、室溫新風控制、地暖控制、電動窗簾、多房9間背景集中控制等）

在售戶型：107㎡，120㎡，124㎡，140㎡，185㎡，187㎡，219㎡，212㎡，259㎡，375－390平米4居室

得房率：70%

車位配比：1:1只租不售，租金1500-2500/月

交房時間：東塔2016年（現房，目前基本已售罄）西塔：2023年9月

開發商：陽光城集團

物業：梵象物業/30元/㎡

供暖：集中供暖

拿地時間：1995年

首期開盤時間：2015年10月15號

【在售產品信息】

東塔精裝現房

1、東塔兩居室（清退）260㎡：4300萬左右，12層，1套

2、西南四居復室370-380㎡：9700萬-1個億左右，東塔23層，可售：2套，可看本房

西塔平層

1、一居室：面積：120/124㎡

單價：14.5萬/㎡起

總價：1600-1860萬

2、兩居室：面積：140/187/212㎡

單價：14.5萬/㎡起

總價：2100-3200萬

3、三居室（2+1）：面積：260㎡（需要兩個資質）

單價：14.5萬/㎡起

總價：3900萬起

梵悅108工抵房

即日起至7月31日，梵悅推出工抵房9套（含1套領導房源），9層以下房源（刨除03、05戶型），單價10.5萬起；

188戶型：3套（06戶）

119戶型：1套（10戶）

206戶型：2套（11戶）

212戶型：3套（02戶）

折扣

本月首付50%，可額外享受95折；

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產品設計與外立面

【梵悅·108】

【四位全球頂級設計大師聯合共創】

①雅布——設計了大堂、云頂會所、頂層復式產品，被譽為世界設計教父；

YaBu Pushelberg（簡稱：YP）：喬治·雅布、格里恩·普歇爾伯格成立的設計團隊，多年來YP于世界各地完成了眾多精彩的設計項目，也獲得了眾多的設計界重量級獎項，他們的優秀代表作品有：東京四季酒店、紐約泊悅酒店、文華東方等。

②李瑋珉——室內設計大師，頂級豪宅締造者；

李瑋珉：美國紐約州注冊建筑師、中國臺灣注冊建筑師，1991年創建李瑋珉建筑事務所，設計了全中國最頂級的住宅項目，他的設計往往更加貼近高端業主的生活起居，代表作品：北京昆侖公寓、深圳灣壹號、上海九間堂、三亞海棠灣四季別墅等。

③陳喜漢——東塔外立面設計大師，國際都會地標創造者；

陳喜漢：國際知名建筑設計事務所RAD的設計大師，曾參與過CCTV外立面設計。代表作品：韓國T塔、首爾W酒店、香港AIA大廈等。

由陳喜漢先生主筆的東塔立面設計采用了昂貴的萊姆石、鋁板、寬景玻璃結合第三代幕墻技術，組成的外立面通體簡約且美觀。

④RDAI——西塔外立面設計大師，愛馬仕御用團隊；

RDAI：愛馬仕御用事務所RDAI，幾乎所有的愛馬仕門店都是他們設計的，除此以外還設計了諸多的頂級豪宅。代表作品：紐約SOHO塔、邁阿密87 Park、AI Shaqab酒店、東京銀座的愛馬仕之家、法國巴黎福寶大道24號的愛馬仕之家、美國邁阿密海灘面朝大海的邁阿密87 Park豪華公寓。

第三代單元式幕墻，毫米級工藝現代化的工廠內將加工好的各種構件和萊姆石組裝成整體單元板塊，然后運至梵悅108現場進行整體吊裝，與建筑主體結構上預先設置調整好的掛接件進行毫米級的精確拼裝。其價格為傳統框架式幕墻的1倍以上，但呈現的建筑效果更為挺拔，在密封性和防水性上也更為優秀。

不規則分布于整個立面的LED燈帶，不是直接安裝于幕墻結構外，而是嵌置在結構之中，通過照射萊姆石，為石材表面柔和地鍍上一層暖色的光暈。這種更為“隱晦”的泛光照明方式，令建筑在夜間表現出一種低調的奢華感。

為了保證石材藝術化的表現力，梵悅?108挑選的數種石材，在全球范圍內都是單一產地出品，以礦脈為單位，進行整批次采購。入戶之前，所有的石材必須在結晶之前嚴格打磨7遍，方能呈現水晶般的光澤度，原本散布在石材里的金沙也因此更加璀璨。

戶型圖

西塔平層

107平戶型位于整棟樓的純南向位置，一室兩廳一衛的戶型，中規中矩的一居室，特別適合單身，或者從海外剛回國的精英客群。

西塔120平的戶型主要位于整棟樓的西北角，一室兩廳一廚兩衛的戶型，特別適合自住或者投資。

124平戶型位于整棟樓的北向位置，一室兩廳一衛的戶型，很方正的一居室，和107平類似

140平的戶型位于整棟樓的西南角，本戶型屬于兩室兩廳兩衛的格局，12.6米的超大采光面，自住非常的舒服。

梵悅108的185-187的戶型，屬于純南向的兩居室，15.8米的南向面寬，兩個臥室朝南，主臥室套間設計，自住投資都非常的合適！

206平的戶型，北向的兩居室，獨立的入戶玄關，可以做成雙主臥套房設計，或者做成超大的客廳接待客人，自住投資都非常的合適！

212平的戶型位于北向，屬于兩室兩廳兩衛的設計格局，項目有超級大的客廳空間，特別適合接待會客！

259㎡兩室兩廳兩衛，超大的餐客廳，完全能滿足會議接待和家庭聚餐，客廳同時擁有3面不同方向的全景落地窗，窗外景色一覽無余。

東塔戶型

樣板間

梵悅108利用先進的網絡通訊技術和智能控制技術，將與家居生活相關的各個子系統有機結合在一起，用戶通過智能面板、手機APP、語音等方式就可以輕松管理和控制自己的家，打造更加智能、舒適、健康、便捷的家。戶內智能家居系統有8個子系統：燈光、窗簾、空調、新風、地暖、WIFI、戶內安防、環境檢測。

家電都均為世界一線知名品牌商，比如德國廚電品牌中的勞斯萊斯GAGGEANU、用制表工藝制造家電的瑞士品牌V-ZUG、皇室專用衛浴品牌Dornbracht等等。

機電方面，恒溫、恒濕、恒氧保證日常居住的舒適與健康，軟水系統與排油煙系統也兼顧生活細節的方方面面，智能實時控制系統也新增了不少功能，家庭安防、智能燈光、地暖控制等一應俱全。

212㎡，兩室兩廳兩衛

客餐廳貫通一體的空間布局，讓空間擁有了更多的可能性, 私宴、PARTY、會議等多種需求，商務社交隨心切換，CBD璀璨夜色也成為了最好的背景。

一整面綠野仙蹤奢石墻面，青翠欲滴的綠色，仿佛孔雀開屏，極具視覺張力。

可分合的多功能書房，打開時，這里能夠和客廳合為一體，而閉合時，這又能夠完全保證安靜與私密。

窗邊的景觀浴缸，伴著窗外的璀璨流光，泡一個舒服的熱水澡。繁華與喧鬧，在旁觀著這份獨享的平靜與愜意。

戶型二：185㎡，兩室兩廳兩衛

整面艾倫藍奢石墻面，白天在陽光的照射下光彩熠熠，到了晚上，又能與國貿的璀璨天際交相輝映。

連貫的布局和敞闊的空間感，10人以上的派對也不顯局促。音樂響起，烘托氣氛，聚光燈下的派對主角，魅力難擋。

藏在窗邊轉角的化妝臺，透露著空間布局的巧思。一邊看著城市地標繪就的天際線，一邊卸下一天的疲憊。點上一支香薰，心緒也輕盈了起來。

超長的步入式衣帽間，是專為“女主角”打造的時尚陣地。比對奢侈品收藏櫥窗形式設計，針對全品類衣飾設置專門空間儲藏。

周邊配套

這里擁有天際線中最佳的私人社交場所。

陽光恒溫泳池、宴會會所、共享書吧、私董會，比比皆是財富人群的交際場。

而云頂會所里的可私有化露臺，則是豪門名媛、明星網紅們最愛的聚會地。

云頂會所露臺

大堂吧：為業主，及業主的賓客提供等候、休憩的空間。

咖啡吧：從室內延展到室外花園，是一處適合簡單會晤的空間。

雅悅書房：陳列國內外智慧書籍，可舉辦閱讀和沙龍活動。

私董會議室：專為小型高級別會議打造的空間。

私宴空間：可以根據喜好，定制中式、或西式私宴。

亞力山大健身管理私人會所：總面積2400平米，位于大堂2-3層，擁有400平米陽光恒溫泳池。并由持有TRX、VIPR、PUMP-FX、AASFP等國際認證的教練，為業主提供健身計劃，和一對一健身指導。

梵悅108項目距國際貿易中心2.6公里；天安門廣場6.3公里；北京首都國際機場28.03公里；北京火車站4.21公里；項目所在國貿核心區，地處三環，二環四環轉瞬即達，另有京通快速路、機場高速、京滬速等城市交通主干道，是北京交通樞紐級地段，路網四通八達；項目距北京地鐵重要樞紐中轉站國貿站僅百米之遙，數十路公交線路通達而過，并設有步行可達的公交站點；

公交交通路線

地鐵：國貿(1號線) 、大望路(1號線) 、國貿(10號線) 、金臺夕照(10號線)；

公交路線：806路、647路、421路、113路 ，站點有大北窯 、大北窯南 、大北窯東 、南航明珠商務酒店 、大北窯橋南、國貿大北窯 、大北窯西

學校：惠新里幼兒園、北京市亞運村中心幼兒園、金色搖籃幼兒園、美格雙語幼兒園、小博士幼兒園；對外經貿大學附屬小學、北京化工大學附屬中學小關小學部、北京市人大附中朝陽學校小學部、北京市化工大學附屬中學、人大附中朝陽學校、陳經綸中學（嘉銘）、北京中醫學院附中、北京市櫻花園實驗學校；北京對外經貿大學、北京化工大學、北京中醫藥大學、北京聯合大學、北京服裝學院；

商業：萬達購物廣場(680米)、新世界百貨、悅生活購物中心、嘉里中心、金地廣場、銀泰中心悅生活購物中心(420米)、國貿商城(450米)、新光天地購物中心(1.2公里)、貴友商場(1.2公里)、華貿購物中心(1.3公里)、雙子座購物中心(1.4公里)、秀水商廈(1.4公里)、世貿天階購物廣場(1.5公里)、賽特購物中心(2公里）

醫院：中日友好醫院、中醫藥大學第三附屬醫院、安貞醫院、解放軍306醫院、東城區中醫院；

公園：慶豐公園，3A級景區公園，距離項目409米。

未來升值

國貿CBD是北京的經濟引擎之一，是北京的財富重倉！是最繁華、最喧囂、最具活力以及最富國際競爭力的土地，代表了全球經濟的水準，是世界頂級資本的主場，人才精英的首選地！是和紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德芳斯、日本丸之門等一線城市CBD同級別的存在！

國貿1.0時代，是國際企業進入中國的橋頭堡，當時一個跨國企業想要被中國人民認知，證明他的實力，就必須入住國貿！國貿商城打出的廣告就是“十億人民與世界相會的地方”。

國貿2.0時代，是國貿的快速成長期，中國企業通過國貿與世界相連接，2.0的代表作品，銀泰的落成象征著國貿黃金十字的布局初步完成。

國貿3.0時代，隨著國家經濟的快速發展，進一步凸顯了國貿CBD土地的緊缺。CBD東擴計劃的發布，代表著CBD的發展需要更多土地空間發展。

國貿4.0時代，就是中國尊為龍頭，打造的全球國際金融城?！綪.S.中國尊高528米，108層，也是唯一以國家命名的建筑體，代表了國家的形象，打破常規的規劃也代表了國家對國貿這個區域的重視以及期盼】

4.0核心區，總建面410萬平米，由19棟高層建筑群組成，這塊土地上的建筑所有開發商都必須一次性繳納土地出讓金，保證了區域的可持續發展；同時所有建筑只可出租不能出售，保證了這塊土地的純粹性和完整性。

結合當前形勢看來，從2019年開始，國貿CBD核心區的19棟摩天大樓陸續投入使用，以528米高的中國尊為龍頭，包括正大中心、中國人壽金融中心、三星大廈、恒大中心等在內的近200萬平方米頂級商務集群。

中國尊當前已經入駐中信集團、中信銀行、阿里巴巴等行業翹楚，國際金融機構，世界500強企業等后期也將入駐其中。與此同時，國貿CBD的商務承載力也急速擴容，佳能中國、德勒北京公司、大和證券、豐田金融服務（中國）等70余家重點企業落戶，驅動產業格局的迭代煥新。

國貿CBD從位置上來說，所承載的經濟、商務、文化、圈層價值都是無可比擬的。

“對望中國尊，國貿金十字”，這不僅僅是一個地理位置的坐標，更是一個資產的坐標。

和紐約與倫敦相比，410萬平米的CBD核心區，國貿CBD的住宅與酒店、寫字樓配比是全世界最低的,只有25%，而且國貿CBD區域未來住宅增量是零，未來想要在CBD核心區擁有一套私產將是一件可遇而不可求的事。