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重慶小型別墅(重慶別墅私家花園圖片欣賞大全)
15次競價！重慶保利高爾夫別墅拍出1549萬元，房企老板償債

9月13日至9月14日，重慶市北碚區人民法院在淘寶司法拍賣平臺對位于重慶北部新區經開園劉蕓路1號的518套房屋進行公開拍賣。起拍價946.274萬元，每平方米建筑面積簽約價1.92萬元。

10個買家報名，經過315次競價，最終以15494740元成交，比起拍價高出63%，折合建筑面積每平方米3.16萬元。

上游新聞記者獲悉，該房屋為重慶保利高爾夫獨棟別墅，1549.474萬元的價格也創下了重慶保利高爾夫別墅司法拍賣的新紀錄。拍賣的原因是房企老板還債。

起拍價比評估價低30%。

本次拍賣的重慶市北部新區經開園劉蕓路1號518套房屋，房屋所有權證為渝房地字2013第115號，建筑面積489.79平方米。均為城鎮居住用地，土地使用權類型為出讓。土地使用權于2054年1月18日到期。是保利國際高爾夫花園的獨棟別墅，現在空。

位于房子的盡頭，有干凈的室內水，沒有電梯，有自己的車庫。

2020年1月至2021年7月，物業管理費39425.76元，物業管理費4.5元/平方米。

評估價1351.82萬元，起拍價946.274萬元，比評估價打了7折。按照每平方米建筑面積19200元的合同，保證金為95萬元，漲價幅度為1000元。

資料顯示，別墅所在的“保利國際高爾夫花園”小區于2005~2006年竣工，總面積230萬平方米，其中高爾夫球場用地151萬平方米，房地產用地80萬平方米。物業公司是保利廣州物業管理有限公司..

拍賣標的所在區域屬于北部新區經開園金山片區，靠近汽車博覽中心和兩江新區管委會。

成交價折合每平方米31600元。

拍賣于9月13日上午10點開始，10名買家各支付95萬元定金，起拍價為946.274萬元。

經過315次競價，其中延時252次，9月14日凌晨12點04分，名為閆某的“G7490”自然人以15494740元競得，較起拍價上漲63.74%，成交價折合每平方米3.16萬元。

本次拍賣是自然人李某申請執行薛某、陶某與重慶某房地產集團公司借款合同糾紛一案。2021年1月29日，應申請人請求，重慶市北碚區人民法院查封了位于重慶市北部新區經開元劉蕓路1號的518房屋。

2021年5月28日，法院根據申請人申請，拍賣被執行人位于重慶市北部新區經開元劉蕓路1號的518套房屋。

此前，王彪獲得了2501萬元人民幣。

上游新聞記者了解到，重慶保利高爾夫別墅是阿里司法拍賣的熱門豪宅之一，成交5套千萬元以上。

此前成交最高的是重慶經開園劉蕓路1號(保利國際高爾夫花園)373棟，建筑面積459.78平方米。重慶市江北區人民法院于2017年9月17日至18日對其進行拍賣，起拍價980萬元，相當于評估價1224.39萬元的20%。6個買家報名，經過737次競價，最終成交價1400元。

重慶保利高爾夫別墅中標單位為重慶北部新區經濟開發區劉蕓路1號681棟。今年已經拍賣了三次，全部競價通過。

2021年5月6日至5月7日，重慶市開州區人民法院在淘寶網司法拍賣網絡平臺舉行首次公開拍賣，建筑面積513.7平方米，起拍價2501萬元，按建筑面積計算每平方米約4.87萬元。無人報名競拍，2501萬元也是阿里司法拍賣重慶單套房子的最高價。

5月31日至6月1日降價20%，以2000.8萬元進行拍賣。有一人交了保證金進場，但未能競拍。之后賣了2000.8萬，還是浮標。

上游新聞首席記者劉墉實習生吳雨婷

來源:上游新聞

佛山今年4個月二手千萬級豪宅成交，干了2020年一整年的量！

樓市的變化總會超出普通人的認知。

比如眼下，有人還在質疑樓市是否回暖?，F在到了該出手或者觀望的時候，市場的另一邊已經開始拋出幾顆“地王彈”——幾千套豪宅已經陸續售出！

比起拍價高1193萬

拍賣行最高溢價386%。

最近佛山多套價值上千萬的豪宅被搶！

根據阿里的拍賣數據，從年初到現在，佛山一共有4套千萬豪宅成功拍賣。

僅5月份就拍賣了兩套上千萬的豪宅。其中，5月20日，里水鎮沙涌的一套呂欽花城(板芙溫泉小鎮)拍賣行引起轟動。經過129輪舉牌，最終以1258.1萬元的成交價拍出，折合單價43818元/㎡。

據了解，此房屋位于呂欽花城(板芙溫泉小鎮)墨林湖路50號，建筑面積287.12㎡，起拍價68375.25萬，評估價976789.24萬。

經過129輪競價，加價574.35萬被拿走，溢價率84%。

*來源Alifa patnet

該物業位于保利紫山板芙花園一期別墅。目前該群體在貝殼上的掛牌均價超過26000/m2。據了解，拍賣一般是市場價的8折，這套房子明顯高于預期。

巧了！同樣在5月，順德北滘也拍出了一套上千的豪宅。

該房屋來自順德碧桂園，位于碧桂園海景三街18號，建筑面積約194.5平方米。起拍價691579.9萬，評估價864474.8萬。

經過60輪競價，最終以1026.23萬左右的價格拍走，單價超過5.28萬/平米！

此外，今年3月，順德碧桂園還成交了一套超1600萬元的樓盤，位于碧桂園西苑崔權60號，吸引了15人報名，464人設置提醒，27813人圍觀，最終加價超過936萬成交，超出預估價643萬多。

值得一提的是，4月份，位于順德樂從佛山奧園海逸灣17號，建筑面積約337.5㎡的一個樓盤，起拍價348.1萬，預估價497.24萬，卻拍出了1691.1萬的高價，溢價386%，比起拍價高出1193萬。

從拍賣行的成交情況來看，好地段的豪宅備受關注。

在4月份之前，有數千萬套豪宅售出。

2020年已經工作一整年了。

其實不僅僅是拍賣。今年佛山二手千萬豪宅成交也異常火爆。

據貝殼網信息，1-4月，佛山已成交8套千萬豪宅。而且一套建筑面積187㎡的大面積改善型住房，總價超過1000萬元。

雖然這個成交量還不到去年同期的18套，但是2020年就整整一年了！

今年3-4月，保利田玉娥在售的5套房源中，有3套房源在1000萬以上，均為大平層，戶型面積約187-188㎡，單價在6.8-7萬/m2。

要知道，2019年首次開盤時，保利田玉娥的開盤價格是33000-38000/㎡，而目前這些單位都是當時拿下的，漲幅在廣鋼暫停。是合適的人生贏家嗎？

畢竟當年有些板塊在高位站崗，但這五年房價不漲反跌。真的比房子更氣人。

同樣位于千燈湖的中鐵建國際公館一套188㎡四房，同樣站上千萬級別，成交單價5.52萬/㎡，總價1038萬！

此外，禪城綠島湖的映月灣花園、中海金沙灣的觀瀾、南海金沙洲、順德北滘的順德碧桂園都是別墅產品。

順德碧桂園鄭源別墅南中心區一套260㎡的別墅，以1268萬元的掛牌價成交，甚至還沒上車就被秒拍了。

值得一提的是，這個群體曾經在2021年10月賣出了一套同戶型的房子。當時成交總價888萬，四個多月漲了380萬！

這漲價的速度！還有誰？！

但值得注意的是，二手房的交易價格會受到一系列問題的影響，比如裝修好壞，包括稅費等。，所以每套的成交價會有很大的差異。

但我還是要感嘆:佛山從來不缺“購買力”，缺的是“想象力”。

千燈湖平地別墅

為什么這么受歡迎？

在北上廣深以及更多一線城市，1000萬起步的房子可能只能算是初級改善，但就佛山房價而言，1000萬以上的房子足以稱得上豪宅。這些高價房充分體現了佛山高凈值人群的購買追求和特點。

從佛山“千萬級”豪宅的成交來看，其產品類型主要是千燈湖大平樓和北滘、金沙洲等林廣板塊別墅的產品。

這些豪宅之所以能輕而易舉地度過樓市周期，首先是其稀缺性。

千湖新房、豪宅供不應求，在售樓盤極少，核心板塊的二手房、大戶型房源上市數量較少。

*千燈湖實景地圖

其次，是別墅限購令帶來的別墅稀缺。

在別墅限購下，低容積率的別墅越來越少在售。即使偶爾有容積率特別低的地塊在賣，基本上做出來的產品也是以別墅產品為主，純獨棟、雙拼、聯排，幾乎已經告別市場。

別墅作為人類的終極居所，是所有成功人士的最終目標。有錢人越來越多，但別墅永遠只會有這么多。

珍貴的東西，別墅只會越來越受歡迎，越來越貴。

所以，作為樓市分化中的核心資產，豪宅火爆也在情理之中！

寫在最后

今年佛山千萬豪宅、二手房、拍賣行頻頻出手，有錢人坐不住了。

據不完全統計，6月佛山將有269家拍賣行，其中不乏中海千燈湖花園、中海萬金豪苑等大戶型產品。

還有大良金桂園、順德碧桂園等別墅產品，其中金桂園評估價超過千萬元。

以中海千燈湖花園即將拍賣的這套房子為例。建筑面積約284.75 m2，起拍價795萬元。離開拍還有四天多(6月13日上午10點開拍)。目前已有1038人設置提醒，27069人在看。

查看小區過往成交記錄，2020年2月成交一套同戶型的房子，當時成交價超過1000萬，成交單價35759元/平方米。

要知道，當時千燈湖最高房價大概是4.2萬/平米，而目前千燈湖最高房價達到了8萬/平米，今年這個小區賣到了7.4萬/平米。

同樣位于南海桂城金源路8號的中海萬金豪花園，也有一套建筑面積約258㎡的房子要拍賣。拍攝時間和中海千燈湖花園一樣。目前已有13939人圍觀，起拍價約768萬元，預估價1097.69萬元。

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不出意外，這又是一個兇狠的抓拍。

最后，如何看待佛山千萬豪宅市場？